Процедуру погашения регистрационной записи об ипотеке проводят в Росреестре. Это основное ведомство, отвечающее за учет прав на недвижимость и ограничений этих прав, включая залоги по жилищным кредитам. Именно туда направляются документы после полного расчета с банком, чтобы официально зафиксировать – ваша недвижимость больше не находится в залоге.
Существует несколько путей для аннулирования записи о залоге. Чаще всего инициатором выступает сам банк, либо он предоставляет вам пакет документов, с которым вы самостоятельно обращаетесь в уполномоченные органы. Выбор конкретного способа зависит от политики вашего банка и наличия у вас времени и желания заниматься этим вопросом лично.
Основные способы прекращения регистрации ипотеки
Когда последний платеж по кредиту внесен, и банк подтвердил полное погашение долга, наступает этап формального освобождения вашей недвижимости от залоговых обязательств. Этот процесс называется погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Хотя конечный результат один – чистая выписка из ЕГРН без упоминания залога – пути к нему могут немного отличаться. Давайте разберемся в двух главных сценариях, с которыми сталкиваются бывшие ипотечные заемщики.
Понимание этих вариантов поможет вам сориентироваться, чего ожидать от банка и какие действия могут потребоваться от вас. В одном случае вы можете почти полностью расслабиться, доверив процедуру кредитору, в другом – придется немного потрудиться самому, собирая и подавая документы. Оба подхода имеют свои особенности, сроки и потенциальные нюансы, которые стоит знать заранее.
Вариант 1: Банк делает всё сам
Этот сценарий наиболее удобен для собственника недвижимости. После того как вы внесли последний платеж и банк подтвердил отсутствие задолженности, его сотрудники самостоятельно инициируют процесс аннулирования ипотечной записи. Они готовят необходимые документы, включая заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и, если оформлялась документарная закладная, саму закладную с отметкой об исполнении обязательств в полном объеме. Затем представитель банка подает этот пакет в Росреестр.
Вам, как правило, остается только ждать. Банк обычно уведомляет о начале процедуры и о ее завершении. Сроки могут варьироваться в зависимости от загруженности банка и Росреестра, но обычно занимают от нескольких дней до нескольких недель. Федеральный закон ‘О государственной регистрации недвижимости’ (№ 218-ФЗ) устанавливает срок для самой регистрационной процедуры в Росреестре: 3 рабочих дня при подаче электронных документов и 5 рабочих дней при подаче через МФЦ. Однако сюда нужно добавить время на подготовку документов банком и их передачу.
Важно уточнить в вашем банке, практикуют ли они такой подход. Некоторые кредитные организации делают это по умолчанию для всех клиентов, другие – только по отдельному запросу или в рамках определенных программ. Обязательно получите от банка подтверждение, что задолженность погашена полностью (например, справку об отсутствии ссудной задолженности). После предполагаемого завершения процедуры не лишним будет самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что запись о залоге действительно аннулирована.
Преимущество этого метода очевидно – минимум хлопот для вас. Однако вы меньше контролируете процесс и сроки. Если банк по какой-то причине затягивает подачу документов, это может создать неудобства, особенно если вы планируете в ближайшее время продавать или дарить эту недвижимость. Поэтому даже при таком ‘автоматическом’ варианте стоит поддерживать контакт с банком и периодически уточнять статус процедуры.
Вариант 2: Вы самостоятельно подаете документы
В этом случае основная работа ложится на ваши плечи, но вы получаете больше контроля над процессом. После полного погашения ипотечного кредита вам необходимо обратиться в банк за пакетом документов, подтверждающих исполнение обязательств. Ключевым документом здесь часто является закладная (если она оформлялась в бумажном виде) с отметкой банка о полном погашении долга и подписью уполномоченного сотрудника банка, скрепленной печатью. Если закладная была электронной, банк самостоятельно направит сведения в Росреестр для ее погашения, но вам все равно может потребоваться совместное с банком заявление или отдельное заявление от вас с приложением справки от банка.
Помимо закладной (или вместо нее, если она не оформлялась или была электронной), банк должен выдать вам справку о полном погашении кредита. С этими документами, а также вашим паспортом, вам нужно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или напрямую в территориальное отделение Росреестра, если оно осуществляет прием документов в вашем регионе (что сейчас редкость, обычно прием идет через МФЦ).
В МФЦ сотрудник примет у вас документы и поможет составить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Важный момент: если была оформлена документарная (бумажная) закладная, заявление о погашении записи об ипотеке может подать либо залогодержатель (банк), либо залогодатель (вы) при предъявлении закладной с отметкой банка об исполнении обязательства, либо вы и представитель банка совместно. Если закладной не было или она была электронной, то требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо отдельное заявление от вас, но с приложением документа от банка, подтверждающего полное исполнение обязательства.
После подачи документов через МФЦ вам выдадут расписку с перечнем принятых бумаг и ориентировочной датой готовности результата. Срок регистрации погашения записи об ипотеке через МФЦ составляет 5 рабочих дней (не считая дня подачи и дня выдачи, а также времени на пересылку документов между МФЦ и Росреестром). Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.
Также возможен вариант подачи документов в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра. Однако для этого обычно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) как для вас, так и для представителя банка, если подается совместное электронное заявление. Если банк самостоятельно подает электронное заявление, ваша подпись не нужна. Если вы подаете заявление на основании электронной закладной, погашенной банком, или бумажной с отметкой, вам может потребоваться только ваша УКЭП. Этот способ самый быстрый (срок регистрации – 3 рабочих дня), но требует наличия электронной подписи и определенных технических навыков.
Самостоятельная подача документов дает вам уверенность, что процесс запущен, и вы можете отслеживать его статус. Однако это требует вашего личного времени на посещение банка и МФЦ (или на освоение электронных сервисов).
Документы для аннулирования ипотечной записи
Чтобы Росреестр мог официально прекратить действие записи о залоге вашей недвижимости, требуется предоставить определенный набор документов. Этот пакет служит доказательством того, что вы полностью рассчитались с банком по ипотечному кредиту и больше не имеете перед ним финансовых обязательств по данному договору. Перечень документов может незначительно варьироваться в зависимости от того, оформлялась ли закладная, была она бумажной или электронной, и кто подает заявление – вы, банк или вы вместе.
Сбор этих бумаг – ключевой этап подготовки к процедуре аннулирования ипотечной записи, особенно если вы выбрали вариант самостоятельной подачи. Отсутствие хотя бы одного необходимого документа или ошибки в нем могут привести к приостановке или отказу в регистрационном действии со стороны Росреестра. Поэтому важно заранее уточнить в банке и, при необходимости, в МФЦ или Росреестре, какой именно комплект потребуется в вашей конкретной ситуации.
Список необходимых бумаг
Хотя конкретный перечень лучше всегда уточнять, базовый набор документов для погашения ипотечной записи обычно включает:
- Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Форму заявления предоставят в МФЦ, или ее можно найти на сайте Росреестра. Как упоминалось ранее, оно может быть совместным от вас и банка, либо только от банка, либо только от вас (при наличии закладной с отметкой банка или подтверждающих документов от банка при электронной закладной).
- Паспорт заявителя (или заявителей). Если документы подаете вы – ваш паспорт. Если подает представитель по доверенности – его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если совместная подача с банком – паспорта заявителя-гражданина и представителя банка (плюс доверенность на представителя).
- Документарная (бумажная) закладная с отметкой банка о полном исполнении обязательства. Это один из самых важных документов, если закладная оформлялась в бумажном виде. На ней должна стоять отметка банка (штамп или надпись) о том, что кредит полностью погашен, дата погашения, подпись уполномоченного лица банка и печать банка. Оригинал закладной передается в Росреестр и не возвращается.
- Справка из банка о полном погашении кредита. Этот документ подтверждает отсутствие у вас задолженности перед банком по конкретному кредитному договору. Он особенно важен, если закладная не оформлялась или была электронной. Справка должна содержать реквизиты кредитного договора, адрес объекта недвижимости, подтверждение полного погашения и дату.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя банка (если заявление подается совместно или только банком). Обычно это доверенность от банка на конкретного сотрудника, уполномоченного подавать такие заявления.
- Выписка из ЕГРН (необязательно, но полезно). Хотя Росреестр сам имеет доступ к ЕГРН, наличие свежей выписки может помочь вам убедиться в актуальности данных перед подачей заявления.
При электронной закладной ситуация иная. Банк сам направляет в Росреестр уведомление о погашении электронной закладной. После этого вы можете подать заявление о погашении ипотеки, или это сделает банк. В этом случае сама электронная закладная физически не предоставляется, Росреестр работает с ее электронной формой в своей системе.
Госпошлина за само действие по погашению записи об ипотеке, как уже говорилось, не уплачивается. Однако могут быть сопутствующие расходы, например, на получение справок в банке (некоторые банки берут плату за срочное изготовление) или на нотариальную доверенность, если действует представитель.
Получение закладной с отметкой банка
Если при оформлении ипотеки вы подписывали бумажную закладную, то после полного погашения кредита ее нужно забрать из банка. Закладная – это ценная бумага, удостоверяющая ваши обязательства по кредиту и права банка как залогодержателя. Без нее или без совместного заявления с банком Росреестр не сможет погасить запись об ипотеке (за исключением случаев с электронной закладной).
Процедура получения закладной в банке обычно начинается с вашего заявления. После того как вы внесли последний платеж и получили подтверждение о полном погашении долга (например, справку), вы пишете заявление в банк с просьбой выдать вам вашу закладную. В заявлении укажите номер кредитного договора, ФИО, паспортные данные, адрес объекта недвижимости.
Банк обязан проставить на закладной отметку о полном исполнении обязательства. Эта отметка должна содержать фразу вроде ‘Обязательство по данному кредитному договору исполнено в полном объеме’, дату исполнения, подпись уполномоченного сотрудника банка (с расшифровкой должности и ФИО) и печать банка. Убедитесь, что все эти элементы присутствуют и четко читаемы.
Срок выдачи закладной банком после погашения кредита и подачи заявления может варьироваться. Некоторые банки делают это в течение нескольких дней, другие могут занять неделю или две. Заранее уточните этот срок в вашем банке. Иногда банк сам предлагает приехать за готовой закладной в определенное время, иногда нужно предварительно записываться.
Получив закладную на руки, внимательно проверьте все отметки. Ошибки или неточности могут стать причиной приостановки регистрации в Росреестре. Храните закладную бережно до момента подачи документов в МФЦ или Росреестр, так как ее утеря может значительно усложнить процесс погашения ипотечной записи (потребуется процедура восстановления или получение дубликата, что долго и хлопотно).
Именно этот оригинал закладной с отметкой банка вы затем прикладываете к своему заявлению при самостоятельной подаче документов на аннулирование записи о залоге. Сотрудник МФЦ или Росреестра заберет у вас оригинал закладной для передачи в архив.
Заявление о погашении записи об ипотеке
Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке – это формальный документ, который инициирует процедуру в Росреестре. Его форма утверждена приказом Росреестра. Заполнить его можно непосредственно в МФЦ при подаче документов (сотрудник поможет) или заранее, скачав актуальный бланк с официального сайта Росреестра.
Ключевой момент касается того, кто выступает заявителем. Возможны следующие варианты:
- Совместное заявление залогодателя (вас) и залогодержателя (банка). Это стандартный вариант, если не было бумажной закладной или если банк предпочитает такой формат. Вы и представитель банка подписываете одно заявление.
- Заявление залогодержателя (банка). Банк может подать заявление самостоятельно, особенно если это предусмотрено его внутренними процедурами или если закладная была электронной.
- Заявление залогодателя (вас). Вы можете подать заявление самостоятельно, только если у вас на руках есть бумажная закладная с отметкой банка о полном исполнении обязательства. Вы предъявляете ее при подаче заявления. Также вы можете подать заявление самостоятельно, если закладная была электронной и банк уже направил в Росреестр сведения о ее погашении, приложив к заявлению подтверждающие документы от банка.
В заявлении необходимо указать сведения о заявителе(ях) (ФИО, паспортные данные, СНИЛС), сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес), реквизиты записи об ипотеке, которую необходимо погасить (номер и дата государственной регистрации ипотеки – их можно найти в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о регистрации права/выписке, полученной при покупке). Также указывается основание для погашения записи (например, ‘в связи с исполнением в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства’) и перечисляются прилагаемые документы.
При заполнении будьте предельно внимательны. Ошибки в кадастровом номере, ФИО или номере регистрационной записи могут привести к задержке или отказу. Если вы подаете документы через МФЦ, сотрудник проверит правильность заполнения и комплектность документов перед приемом.
Подача заявления и сопутствующих документов запускает процесс в Росреестре. После проверки предоставленных сведений и оснований государственный регистратор вносит в ЕГРН запись о прекращении ипотеки. После этого ваша недвижимость считается юридически свободной от залога.
Места и способы подачи документов
После того как все необходимые документы собраны, возникает вопрос: куда именно их нести или как направить, чтобы запустить процесс аннулирования ипотечной записи? Существует несколько доступных каналов, каждый со своими особенностями, преимуществами и недостатками. Выбор зависит от ваших предпочтений по удобству, скорости и наличию технических возможностей, а также от того, какой способ подачи предусмотрен для вашей ситуации (например, наличие бумажной закладной или совместное заявление с банком).
Подача через МФЦ (Мои Документы)
Многофункциональные центры ‘Мои Документы’ являются основным и наиболее популярным каналом для взаимодействия граждан с Росреестром по вопросам регистрации прав на недвижимость, включая погашение ипотеки. Это удобно, поскольку офисы МФЦ есть практически в каждом районе, и они работают по принципу ‘одного окна’.
Процесс выглядит так: вы приходите в любой удобный МФЦ с полным пакетом документов (паспорт, заявление, закладная с отметкой или справка из банка, и т.д.). Сотрудник МФЦ примет ваши документы, проверит их комплектность, поможет заполнить заявление, если вы не сделали это заранее, отсканирует их и отправит в электронном виде (или передаст бумажные оригиналы, если это требуется) в Росреестр. Вам выдадут расписку о приеме документов с их перечнем и уникальным номером дела, по которому можно отслеживать статус.
Преимущества:
- Широкая сеть офисов, удобное расположение.
- Помощь сотрудников в заполнении заявления и проверке документов.
- Не требуется специальная электронная подпись.
Недостатки:
- Срок регистрации может быть немного дольше из-за времени на передачу документов между МФЦ и Росреестром (официально – 5 рабочих дней для регистрации + время на логистику, обычно укладываются в 7-9 рабочих дней).
- Может потребоваться ожидание в очереди (хотя во многих МФЦ есть предварительная запись).
Подача через МФЦ – надежный и проверенный способ, особенно если вы не хотите разбираться с электронными сервисами или если вам нужна бумажная закладная с отметкой.
Электронная подача через порталы
Современные технологии позволяют подать документы на погашение ипотечной записи дистанционно, через интернет. Основные площадки для этого – официальный сайт Росреестра и портал Госуслуг.
Сайт Росреестра: В личном кабинете на сайте Росреестра (доступ по учетной записи Госуслуг) есть сервис подачи заявлений на регистрационные действия. Вам нужно будет заполнить электронную форму заявления и прикрепить сканы или электронные оригиналы необходимых документов. Ключевое требование – наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если заявление совместное с банком, УКЭП потребуется и от представителя банка.
Портал Госуслуг: Аналогичная возможность может быть доступна через Госуслуги. Процесс схож: заполнение электронной формы, прикрепление документов, подписание УКЭП. Функционал может зависеть от региона и конкретной услуги.
Преимущества:
- Скорость: срок регистрации при электронной подаче – всего 3 рабочих дня.
- Удобство: не нужно никуда ехать, можно подать документы из дома или офиса в любое время.
- Прозрачность: статус заявления легко отслеживать онлайн.
Недостатки:
- Необходимость наличия УКЭП (ее получение требует времени и денег, если у вас ее нет).
- Требуются навыки работы с компьютером и электронными сервисами.
- Не подходит для случаев с бумажной закладной, которую нужно передать в оригинал.
- Возможны технические сбои на порталах.
Электронная подача идеальна, если у вас уже есть УКЭП, закладная была электронной или ее не было вовсе, и вы цените скорость и удобство дистанционного взаимодействия.
Сроки и стоимость процедуры
Понимание временных рамок и возможных затрат поможет вам спланировать свои действия после погашения ипотеки.
Сроки:
Сроки зависят от способа подачи документов и расторопности банка (если он участвует в процессе):
- Подготовка документов банком: Если банк сам готовит и подает документы или выдает их вам, это может занять от нескольких дней до 2-3 недель после полного погашения кредита. Уточняйте регламентные сроки в вашем банке.
- Регистрация в Росреестре:
- При подаче электронно (через сайт Росреестра, Госуслуги, или банком по электронным каналам): 3 рабочих дня.
- При подаче через МФЦ: 5 рабочих дней (не считая дня приема, дня выдачи и времени на пересылку документов между МФЦ и Росреестром, на практике 7-9 рабочих дней).
- При подаче нотариусом (если он удостоверял сделку и подает документы): 1 рабочий день (если электронно), 3 рабочих дня (если на бумаге).
Рабочие дни не включают выходные и праздничные дни. Учитывайте это при планировании.
Стоимость:
Сама государственная услуга по погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН осуществляется бесплатно. Государственная пошлина за это действие не взимается.
Однако могут возникнуть сопутствующие расходы:
- Плата банку: Некоторые банки могут взимать плату за выдачу справки о полном погашении кредита или за срочную подготовку документов. Уточняйте тарифы вашего банка.
- Получение УКЭП: Если вы выбираете электронную подачу и у вас нет усиленной квалифицированной электронной подписи, ее получение в аккредитованном удостоверяющем центре будет стоить денег (обычно от 1500 до 5000 рублей в год, в зависимости от типа подписи и центра).
- Нотариальные расходы: Если вы действуете через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность (около 1500-2500 рублей).
- Заказ выписки из ЕГРН: Чтобы проверить, снято ли ограничение, вы можете заказать выписку. Электронная выписка через Госуслуги или сайт Росреестра стоит несколько сотен рублей, бумажная в МФЦ – дороже.
Таким образом, сама процедура в Росреестре бесплатна, но подготовительный этап или выбранный способ подачи могут потребовать некоторых затрат.
Сравнение способов подачи документов
Чтобы помочь вам выбрать оптимальный путь для аннулирования ипотечной записи, давайте сравним основные доступные методы в виде таблицы:
| Критерий | Подача через МФЦ | Электронная подача (Сайт Росреестра / Госуслуги) | Банк подает сам |
|---|---|---|---|
| Необходимость личного присутствия | Да, для подачи документов | Нет (при наличии УКЭП) | Нет |
| Требование УКЭП | Нет | Да (для заявителя) | Нет (для вас), Да (для банка) |
| Срок регистрации в Росреестре | 5 рабочих дней (+ логистика МФЦ) | 3 рабочих дня | 3 рабочих дня (если электронно), 5 рабочих дней (+ логистика, если через МФЦ) |
| Возможность подать с бумажной закладной | Да (основной способ) | Нет (только для электронной закладной или без закладной) | Да (банк может подать через МФЦ) |
| Удобство | Требует визита, но есть помощь сотрудника | Максимальное (из дома/офиса), но требует тех. навыков | Максимальное (минимум действий с вашей стороны) |
| Контроль процесса | Вы контролируете подачу, отслеживаете по номеру дела | Вы контролируете подачу, отслеживаете онлайн | Минимальный контроль с вашей стороны, зависимость от банка |
| Потенциальные расходы (кроме госпошлины, которой нет) | Возможны расходы на транспорт, копии | Стоимость получения УКЭП (если нет) | Возможна плата банку за услуги (редко) |
Выбор зависит от ваших приоритетов. Если у вас бумажная закладная или вы не хотите/не можете получить УКЭП, ваш путь лежит через МФЦ. Если у вас есть УКЭП, нет бумажной закладной и важна скорость – электронная подача будет лучшим решением. Если ваш банк предлагает взять все на себя, и вы не торопитесь – это самый комфортный, хотя и менее контролируемый вариант.
Что делать после погашения записи об ипотеке?
Итак, вы прошли все этапы: погасили кредит, собрали документы, подали их в Росреестр (или это сделал банк), и дождались установленного срока. Что дальше? Как убедиться, что ваша недвижимость действительно свободна от залога, и какие действия стоит предпринять?
Первый и самый важный шаг – это проверка статуса регистрационной записи. Не стоит полагаться только на уведомление от банка или на слова сотрудника МФЦ. Лучше всего получить официальное подтверждение непосредственно из Единого государственного реестра недвижимости.
Самый простой и достоверный способ – заказать свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ваш объект недвижимости. Это можно сделать несколькими путями:
- Через портал Госуслуг: Зайдите в свой личный кабинет, найдите услугу ‘Получение выписки из ЕГРН’. Выберите нужный тип выписки, укажите кадастровый номер объекта или его адрес. Электронная выписка придет в ваш личный кабинет обычно в течение нескольких минут или часов. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, если подписана УКЭП Росреестра.
- Через сайт Росреестра: Аналогичный сервис доступен в личном кабинете на сайте Росреестра.
- Через МФЦ: Вы можете обратиться в МФЦ и заказать бумажную выписку из ЕГРН. Это займет больше времени (несколько дней) и будет стоить дороже, но вы получите документ на бумаге с печатью.
В полученной выписке внимательно изучите раздел ‘Ограничение прав и обременение объекта недвижимости’. Если процедура прошла успешно, этот раздел должен быть либо пустым, либо содержать информацию о ранее зарегистрированной ипотеке с отметкой о ее прекращении (погашении) с указанием даты. Если в графе ‘Содержание ограничения (обременения)’ все еще указана действующая ипотека в пользу вашего банка – значит, запись не погашена, и нужно разбираться в причинах (обращаться в Росреестр или банк).
Получив выписку, подтверждающую отсутствие обременения, сохраните ее. Хотя информация хранится в ЕГРН, наличие у вас свежей выписки может пригодиться для личного спокойствия или при планировании дальнейших сделок с недвижимостью.
После того как вы убедились, что залог снят, вы становитесь полноправным собственником без каких-либо ограничений со стороны банка. Вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью: продавать, дарить, обменивать, завещать – без необходимости получать согласие банка. Также прекращаются обязательства по страхованию предмета залога (самой недвижимости), если иное не предусмотрено вашим договором с банком на период после погашения кредита (что маловероятно). Страхование жизни и здоровья, если оно было, также обычно прекращается вместе с кредитом.
Не забудьте также забрать в банке все оригиналы документов, которые вы могли оставлять там на хранение на время действия кредитного договора (например, старый договор купли-продажи, если он передавался банку).
Заключение
Процесс аннулирования записи о залоге после выплаты ипотечного кредита – это финальный шаг на пути к полному владению вашей недвижимостью. Основным органом, где фиксируется прекращение залога, является Росреестр. Подать туда необходимые документы можно либо через МФЦ, либо в электронном виде через онлайн-порталы (при наличии УКЭП), либо эту процедуру может взять на себя ваш банк. Ключевыми документами обычно выступают заявление, паспорт, справка о погашении кредита и, если она была, бумажная закладная с отметкой банка. Сама процедура в Росреестре бесплатна и занимает от 3 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи. Убедиться в успешном завершении процесса можно, заказав свежую выписку из ЕГРН. После этого вы становитесь абсолютно свободным собственником своего жилья.
**Экспертное мнение: Где снимать обременение по ипотеке** Снятие обременения (залога) с недвижимости после выплаты ипотеки происходит **в Росреестре** (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Именно этот орган вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). **Основные пути:** 1. **Через Банк:** Чаще всего банк, выдавший ипотеку, сам инициирует процесс после полного погашения кредита. Он подает необходимые документы в Росреестр (электронно или на бумаге). Это самый распространенный и удобный для заемщика вариант. 2. **Через МФЦ (Многофункциональный центр):** Если банк не подает документы автоматически или вы хотите ускорить процесс, вы можете самостоятельно (или совместно с представителем банка) подать заявление и пакет документов (включая справку о погашении кредита и закладную с отметкой банка, если она была) в Росреестр через ближайший МФЦ. 3. **Онлайн (редко для физ. лиц):** В некоторых случаях возможна электронная подача через портал Росреестра или Госуслуг, но это часто требует наличия усиленной квалифицированной электронной подписи и зависит от технических возможностей банка и Росреестра. **Итог:** Конечная инстанция – **Росреестр**. Процесс обычно запускает **банк**, но заемщик может подать документы сам через **МФЦ**. Уточняйте процедуру в своем банке после полного погашения ипотеки.
